获金融机构资金支持,房企或迎来新一轮并购 [复制链接]

来源：资本邦

　　3月4日，资本邦了解到，为有效化解房企债务风险，近期房地产行业融资层面暖风频吹，各路资金的支持下，房企或迎来新一轮并购潮。

　　这其中，银行和金融机构是此次并购潮主力，采取多种方式满足房地产企业合理并购融资需求。中指院报告显示，开年以来，包括兴业银行、浦发银行、上海银行等纷纷宣布为房企收并购提供融资额度。

　　银行持续发力的背景下，对于资产优质的企业来说，房企融资需求也不再局限于“借新还旧”，而是在参与收并购方面积极发力。3月3日，招商银行分别与碧桂园、美的置业签署亿元、60亿元并购融资战略合作协议。

　　根据合作协议，招商银行将授予美的置业地产并购专项融资额度60亿，专用于美的置业业务并购，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

　　据悉，近期美的置业向包括正荣、花样年、雅居乐和金科等多家房企伸出援手，收购合作项目的权益。

　　美的置业指出，关于此轮收购主要出于四个目的，一是纾困同行;二是逐步提升自操盘项目比例;三是打造产品标签，提升品牌认可度;四是更好保障业主权益。

　　与此同时，招商银行将授予碧桂园亿元人民币并购融资额度，用于碧桂园地产并购业务。并购业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化，以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。

　　知情人士透露，当前阶段部分将用于收购已出险企业合作项目股权，但未来也不排除收购优质的其他标的。

　　值得注意的是，近期碧桂园没有发生公开可查的收并购案，旗下物管板块碧桂园服务却是收并购动作频频。2月中旬，其与中梁百悦智佳就收购剩余93.76%股权订立协议，收购完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务间接全资附属公司。碧桂园服务表示，未来肯定要走向靠内生增长的道路，但在当前阶段，还是要辅之以收并购。

　　此外，3月3日，在召开的越秀服务业绩会上，越秀服务高层透露，目前公司正与三到五家潜在收购标的进行接触，但仍未达到披露标准。

　　在房地产行业竞争激烈的环境下，现金流对房企尤为重要，可预见的是，房地产企业之间的分化始终存在，马太效应或愈加明显。

　　克而瑞在研报中曾指出，当前融资端口的破封对于经营状况良好，资产优质的企业来说是机会，房企仍应积极推动自身降负债，并加大现金回款，保证企业资金链安全，购房者及投资信心重塑仍需持续建设。