昨天传来一则重要消息，《中国金融时报》消息称：
部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
《中国金融时报》是央行旗下的报纸，上面这句话，对楼市意义重大。
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什么叫“窗口指导”？
实际上，它特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。
近年来，国家频繁使用的窗口指导，并侧重与其他宏观调控政策相配合，本身具有行政指令的特征。
简单来说，就是，“窗口指导”决定着市面上的钱“给谁”、“先给谁”和“不给谁”。
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多年以来，“窗口指导”一直扮演“楼市上涨终结者”的角色。
以杭州为例：
年，全国楼市信贷突然收紧，杭州楼市“失落”.jpg；
年，全国楼市信贷再度收紧，杭州楼市继续“失落”.jpg；
年，全国楼市信贷严格收紧，杭州楼市“绝望”.jpg……
正因为此，这次的“突然转向”才显得那么“不同寻常”。
历来都是“窗口指导”打压对象的房地产，这一次竟然破天荒成了被安抚的对象。罕见至极！
而这也意味着：
1、房地产短期内出现快速一致的下落将要有所缓解，政策底已经逐渐清晰。
2、相较十月中下旬试探性的频传暖意，“窗口指导”意味着“楼市帮扶计划”已经从“指导”变为“落地”。
不管是对房企，还是买房人而言，这都是一个超重磅福音！
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结合中国金融时报的评述，会更好理解——更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。
“总量控制”即，没有“大水漫灌”，别想着会再来一波“快速上涨”；
“跨区域调整”，即，给“水”，但“水”的流向不便告知。
但结合“从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变”与“金融资源投向房地产行业的占比有望进一步降低”来看，我们就会明白，房地产后市发展是“房住不炒”，自住可以，但见缝插针、火中取栗只会搬起石头砸了自己的脚。
但总的来说，这一次的“窗口指导”释放了宏观救市的预期，楼市可能重新回到宽松周期。
房地产最黑暗的时期过去了。
对于被卡在银行漫长的房贷放款周期的买房人来说，这无疑是一个积极信号。
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但需要注意的是，“一定程度”的宽松，不是全面放开，而是“量体裁衣”式的精准投放，以慰藉饱受三道红线之苦的房企以继续购房与改善的刚需，以确保“总体健康”。
千万别把这救市的“托底”误解成楼市再次起飞的“托起”。
在“房住不炒”的指导下，楼市不再是站在风口上的“猪”，将告别过去十几年的高速增长，回归社会的平均收益率。但放长远看，房地产业依然是百姓能触及最稳健的上行通道。
别人多的时候怪“过于拥挤”；人少了又嫌“预期太低”。
除非你能找到一条更好的赛道再去操心。
要记住，唯有在车上才能欣赏到这盛世的风景。
