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金融街商务磁极国之大者 [复制链接]

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编者按:地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”;它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么?从2月9日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出年度策划③——《国之大者:年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院严明会

2月14日情人节前夕,北京金融街购物中心人流如潮,早已不见一个月前因疫情临时闭店时的阴云。

南起复兴门,北至阜成门,西抵西二环,东临太平桥,这条街用地公顷,是全国每平方公里创造价值最大的区域,是“一行三会”以及众多国内外大型金融机构的所在地,所聚集的中国金融资产超过了全国金融资产总量的1/3——北京金融街,可谓中国黄金储量最丰富的地段,同时也是国内写字楼租金最高的地段。

据仲量联行最新发布的《全球优质办公楼租金追踪》报告显示,北京金融街租金以美元/平方英尺/年的价格在全球写字楼市场排名第三。从租户类型分析,银行业与金融服务业继续主导全球优质办公空间的租赁需求,占比42%。

疫情冲击下,一线城市核心商务区租赁表现依然极具韧性,并不断拉开与非核心商务区租金的差距。“聚集效应”令金融街始终是许多金融企业选址的首选。

独创“金融街模式”

成立于年的北京金融街投资集团有限公司(简称“金融街集团”),以开发建设北京金融街为契机迅速发展壮大;

年,金融街集团收到国家知识产权局的裁定书,“金融街”商标被认定为相关公众熟知品牌,作为驰名商标受到保护;

也是这一年,金融街集团通过资产置换,成功将旗下金融街控股股份有限公司(简称“金融街”,股份代码:)运作上市。

依托着资源和品牌优势,这家以商务地产为主业的大型开发运营控股公司锻造出独特的“金融街模式”,即地产开发与产业打造并重,地产是平台,产业是核心;通过房地产开发和产业运营,提升区域价值,打造商务磁极,进而助推城市金融产业快速发展。

对此,早年间一份券商的研报中表述得更为浅显易懂:选择一线城市核心区域布局,以自持商务地产为主导,以其周边住宅销售收入支撑自持项目运营。

在有限土地上创造无限的产出,不仅是农业,更是房地产开发企业的追求。

目前,金融街已实现开发业务和持有业务双轮驱动,以股权投资、资产管理为纽带,其四大产品(商务地产产品、住宅地产产品、特色小镇产品、金融集产品)和服务体系(Life金融街·5C服务体系、Life金融街·悦生活服务体系、Life金融街·金融集服务体系、Life金融街·特色小镇服务体系)同步发力,提升房地产全价值链的价值创造能力。

最近一期财报显示,金融街前三季度归母净利润为11.14亿元,同比增长22.51%;年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为23.08亿元,增加.71%;负债率进一步下降至76.49%。

拓展五大城市群

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