楼面价3万4旭辉溢价41摘南开六马路 [复制链接]

1月27日下午，天津土地交易中心接连出让两宗经营性用地。

最终，津南南（挂）-号地块，被旭辉以总价12.7亿元，折合住宅楼面价元/平米，溢价率41%摘得。

津西青（挂）-01号地块，以总价9.25亿元，折合住宅楼面价元/平米，溢价率0.1%，被金地摘得。

津南南（挂）-号

该地块是近两年来南开区首宗宅地出让！

据了解，参加该宗地竞拍报名的一共有9家房企，分别是，招商、中海、绿城、旭辉、金地、新城、信达、金融街和碧桂园。

最终，旭辉以12.7亿元将该宗地收入囊中，折合住宅楼面价元/平米，溢价率41%。该宗地未进入竞自持阶段。

按照街道划分的话，旭辉南开六马路地块也可以划入五马路小学学片。

这宗地块既可以做小户型产品，主打学区，同时还是个高端改善的坯子。

具体呈现什么类型的产品，还要看旭辉到底如何定位，目前已知旭辉要做铂悦系，是旭辉的高端产品系。

出让的六马路地块，除了居住用地外，还包括中小学用地，未来要建24班小学，此外，还包含一部分文化设施用地。

目前地块周边没有新房在售，旁边的融侨观邸，是年交房的次新房小区。

融侨观邸属于五马路小学学片，从最近的成交记录来看，小面积户型单价更高，可以卖到元/平米，卖的就是重点学区，大户型单价4万以内。

以旭辉南开六马路地块的楼面价元/平米推测，未来高层房价至少要5万/平米以上，如果做精装，价格还会更高。

南开区的金地阅千峯，目前价格最高，高层精装5.9万/平米，这么看来，旭辉地块的房价都可以跟“地王”比肩了。

融侨观邸最新成交记录

目前南开区主要在售的楼盘包括金地阅千峯、保利云禧、南开府、南开、南开宸院等项目。

天津高端改善盘很能“扛价”，比如金地阅千峯、正荣紫阙，并没有为了迎合市场环境而降价。

而普通改善在南开区