中国商务物业引领者金融街物业 [复制链接]

一、中国商务物业引领者

金融街物业成立于年，公司是以北京金融街区域为起点发展的一家国有综合物业管理公司，拥有25年丰富行业经验。公司在巩固北京区域市场的基础上，实现了全国总体战略布局规划，目前，公司在管项目区域覆盖华北、西南、华东、华南、东北及华中六大区域的五大城市群，业务已延伸至京津冀、长三角、珠三角、中西部、东北部等经济区域。截至年底，公司在中国境内有11家附属公司及40家分支机构。

公司管理业态包括写字楼、商业大厦、商务综合体、低密度办公园区、公共物业、医院、院校物业、住宅，客户主要包括中国的主要金融监管机构，以及大型银行、证券、保险、外资等金融机构和国企总部、外资企业，公共物业，大型购物中心，中高端住宅，与医疗教育机构等。

根据中指院报告，公司就综合实力在年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至年底，公司合约面积约万方，其中在管面积约万方（40.8%位于北京），拆分的话，商业物业（办公楼万方，综合体万方，零售商业大楼及酒店63万方）占比40%，非商务物业（住宅万方，公建、医院及教育等万方）占60%。就商业物业规模，公司在年京津冀物业服务百强企业中排名第4位。其中办公物业管理规模也在年京津冀物业服务百强企业中排名第4位。

二、业务拆分

近年来，公司营业收入和利润均实现稳定增长，-年，公司实现营业收入7.56亿，8.75亿，9.97亿，复合增长15%，公司实现毛利1.45亿元，1.62亿元，1.91亿元，复合增长率约15%，公司实现归母净利润约0.79亿，0.87亿，1.05亿元，复合增长率约15%，均保持较为稳定增长。

截至年，公司实现营业收入约9.97亿元，同比增长14%，其中物业管理及相关服务占98%（再细分：物业管理服务占总收入78%，增值服务占20%，租赁服务占0.6%）。餐饮服务占1.8%。

公司实现毛利1.91亿元，毛利率约19%，其中，物业管理及相关服务毛利率约20%（商务物业毛利率约24.6%，非商务物业毛利率约10.5%），餐饮服务录得亏损，毛利率为负16%。年公司实现归母净利润约1.05亿元，同比增长21%，净利润率约11%。

看点：

公司作为商务物业管理领先企业，管理的商务物业中有部分是布局优质且资产价值高的物业项目，具备较高的盈利水平，底层资产优质。