美国害怕中国楼市，中国害怕美国股市！
11月9日，美联储在每年两次的《金融稳定报告》中继续看空中国楼市。
但在美联储唱衰中国楼市之际，美国高盛集团却反其道而行之，大举买入中国房地产债券。
高盛投资组合管理团队透露：正在买入中国房企债券。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。
两种截然不同的做法，应该信谁的？
01
在回答该信谁之前，我们首先先看下是谁发布的这则消息。
中国金融新闻网，由央行旗下的《金融时报》主办。
尤为值得注意的是：
报道里使用了“抄底”这个词；
报道还透露一个重要数据：10月份房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升，初步估计环比多增了亿到亿元。
更为值得推敲的是，随后，《人民日报》旗下的证券时报，也转发了这个消息。
央行机关报“发掘”出来的新闻，官方转发的新闻，意味着什么？
政策到底这件事儿，官方盖章了！官方也认为当前是“底”！
水，真的来了！
至此，该信美联储还是高盛？肯定是出钱那个，打嘴炮没意思。
02
回过来说说，正在抄底中国房企债券的高盛提到的：传染风险被高估。
用三天一小雷、一周一大雷来形容当下的房地产行业，再适合不过了。
泰禾、蓝光、华夏幸福、佳兆业、花样年等9家房企，美元债先后暴雷；
以花样年债务违约为发酵点，引发美元债恐慌性下跌；
二级市场股债双杀，多只房企美元债创下8年最大跌幅；
近10家房企，被穆迪下调信用评级；
……
在国内资本对房地产行业避之唯恐不及的时候，高盛为何逆势而行？
因为，高盛是最了解中国的外资投资银行。
可以说，高盛吃尽了中国改革开放的发展红利：
这一次，高盛说：市场高估了传染风险。并且，高盛也身体力行，疯狂抄底。
高盛以轻描淡写的9个字，挑明了：他赌，一定会救！
随着官媒的发声，高盛又赌赢了。
这两天，房地产板块全线飘红。
房地产行业最难的日子，过去了……
03
在为暖风吹来感到嗨皮的时候，我们也得明确：要救的不是房企，而是房地产行业。
截止年末房地产行业从业人数高达.5万人，能被这里统计进去的都是有社保的正式工，还有大部分没有被录进去的外包工、农民工更是数不胜数。
房企一暴雷，动不动就停工停产。伤害的不仅仅是购房者，还有千千万万的民工。行业停摆，民生就要出问题。
昨天，一篇由中国金融四十人论坛研究员撰写的《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文在网络上传开。
里面有一个观点：如果房地产投资和销售下降15%，那么就会拉低1.5%的GDP。
纵观这二十来年的发展，房地产行业对GDP的拉动是有目共睹的。
而且，当下低迷的房地产，也已经影响到部分城市的经济发展。比如，深圳。除了芯片供应链遭受挤压等原因外，这一波爆雷的房企，半数为深圳房企。
前三季度，深圳房地产开发项目投资同比下降17.8%；新房成交量三季度环比下跌43%，同比下跌31%。
今年前三季度，深圳地区生产总值同比增速7.1%，使得深圳经济增速头一次落在广东省21个城市最后。
04
政策是否见底，就看融资渠道、限购政策是否见底。
目前，楼市的风向已经开始调转了。
今天，证券时报头版，就在报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。这意味着，房地产企业的境内发债相关政策将会有所松动，房企融资难将逐步“解冻”。
上图偌大的“利好”二字，不知要抚慰多少人心。
据说，现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。
另外，地方救市、限购松绑的消息也开始陆续出现在各大媒体的头版头条之上。目前，武汉、广州、南京、徐州已经在队伍之列了。
房企们也开始直白表示，购房最佳窗口就在当下。
种种迹象，足以表明，政策已到底。
未来的几个月，我们或许会看到一系列新政策出台，用于重塑行业信心……
地金网
