本报记者吴静卢志坤北京报道
随着疫情防控进入平稳阶段，北京楼市逐渐回暖。
《中国经营报》记者近日走访北京多个新房项目发现，看盘人数和成交量均明显增加，尤其是4月以来，刚需入市节奏加快，有项目的日看盘人数已达百余人。其中，限竞房项目依然是不少刚需客的主选。
不过，今年年初多宗不限价地块的成交，亦对市场产生影响，已经入市的限竞房项目，在销售上发生微妙变化。部分项目开始降价促销加快去化，新开楼盘则上调价格预期。
记者了解到，位于房山的旭辉城项目，目前销售人员给出的均价，约为元/平方米，相较年开盘时的均价元/平方米，直降元/平方米。
刚需带动市场快速回暖
4月上旬的一个周末，位于8号线终点站瀛海站的新盘项目——中海寰宇时代内挤满了前来咨询的购房客，所有前来看房的客户均需做详细的信息登记及近期出行情况报备，但这丝毫不影响购房者的热情，售楼大厅门前十几人的长队始终不间断。
在装潢精美的售楼大厅内，记者看到，一个小时内陆续有将近百人前来咨询、签约，其中多为20~35岁之间的年轻群体，样板间内挤满了许多前来看房的家庭。
“实际上，据我们看到的，北京新房项目从2月中旬以来带看量就在不断提升，清明节假期时，不少卖得好的项目排的队伍比今天的长多了。”一位销售中介向记者说道。
据了解，8号线联通北京中轴，换乘1号线、10号线、2号线即可抵达首都核心天安门-前门、国贸、金融街，其终点站瀛海站位于大兴区内，周围配套设施尚在建设中。由于区域内尚待开发，价格相对较低，且紧邻地铁站，瀛海站周边受到房企和不少刚需购房者的青睐。
去年2月25日，大兴区瀛海镇YZ00--、、、、地块以44.4亿元的价格花落中海，溢价率约为21.64%。据出让公告披露，该宗地中商品住房销售均价不超过元/平方米，且最高销售价格不得超过元/平方米。
当年9月份，中海再次以32.7亿元、25.77%的溢价率拿下周边YZ00--、地块。宗地中商品住房销售均价不超过元/平方米，且最高销售单价不得超过元/平方米。
年12月30日，中海寰宇时代一期开盘，共19栋楼，总计套，价格在元/平方米左右，目前剩余部分大户型房源。为了迎合刚需族的需求，二期除了限竞房常见的80~90平方米的小户型外，还设计有四五十平方米的一居室，首付仅需万元左右。
今年2月份，绿城以67亿元竞得大兴区旧宫镇YZ00--、、、、地块，溢价率34%，该地块为不限价地块，离中海寰宇时代二期项目不远，地块行政划分属于旧宫，却离瀛海更近，项目预计售价在元/平方米以上。
据了解，中海寰宇时代在二期项目的价格上作出相应调整，每平方米较一期均价贵出元，平均价格在~元/平方米之间。据中海地产方面回应，二期目前尚未拿到预售证，开盘时间待定，不过已有不少客户在排号等待看房。
记者在北京市住房和城乡建设委员会
