守得云开见月明！
降准、降首付，降利率，满足购房者合理住房需求，延期还房贷……“暂停键”下的楼市，重磅利好接踵而来！
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央行降准，带来积极预期
昨天（4月25日）是个特殊的日子，央行又出一重磅消息！决定下调外汇存款准备金率！
为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。
要知道，降低存款准备金率，意味着市面上的流通资金变多。每次降准，都会有巨额的资金涌入市场，对经济发展会产生极其重要。此次降准，可以说是应对经济下行压力、疫情冲击、兼顾内外平衡的重要举措。
早在前几天央行就宣布了，4月25日全面降准！下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，共释放长期资金约亿元。
这是继年12月15日全面降准后，央行再次降准，也是今年首次降准。具体内容可详见。
多位行业内人士表示，在短期经济下行压力加大的关键期，这一连番的降准可谓是下了一场“及时雨”，对稳定房地产市场有一定的积极意义。
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LPR维持不变，楼市持稳
最近，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率），4月LPR保持不变。1年期LPR依旧3.7%，和房贷息息相关的5年期以上LPR依然是4.6%。
作为房贷利率定价的“锚”，5年期以上LPR利率，是银行发放房贷的重要参考，也事关老百姓的钱袋子，尤其是那些背负了房贷的购房者。
但是，并不会影响所有的房贷人群，选择固定利率的房贷人群，不受影响，而当初选择浮动利率的房贷人群，有望受益。
尽管5年期以上LPR已连续三个月保持不变，但近来多地房贷利率有所下调。央行近日也披露，3月份以来，全国已有多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。
对于未来房贷利率走势，业内多数人士认为，在监管继续加大房地产金融回暖力度的背景下，房贷利率仍有下调空间。这意味着接下来会有更多城市的银行将根据当地情况下调房贷利率，从而带动居民房贷条件改善，助推房地产市场在年中前后企稳。
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降首付！降利率！延期还贷！
都是利好！
而前几天，4月18日，央行发布金融“救市23条”,央行、银保监会、外汇局齐行动！
其中有多条真正利好房地产！
1、保持流动性合理充裕
通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融机构向实体经济合理让利。人民银行分支机构对受到疫情实质影响的金融机构，可根据实际情况适当提高存款准备金考核的容忍度。
2、提高对重点地区和受困人群的金融服务质效
金融机构要通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、实施差异化的绩效考核办法等措施，提升受疫情影响严重地区的金融供给水平。
对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。对出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，金融机构可比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。
3、完善住房领域金融服务
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。
对此财经评论员刘晓博认为，央行、外汇局23条，其中延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。
总体而言，从当下的宏观环境来看，政策正在逐渐向好，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。最后愿疫情早日结束，加油上海，加油中国！
（文章素材整理自央视新闻、金融时报、21世纪经济报道、米宅、刘晓博说楼市等。）
