去年骂着打屁股，今年哄着给喂奶。
从年初开始就有陆续放松的动作，政策端放风、金融端放水，高层对房地产的态度由严父变成了奶妈。
政策层面接连放松，全国除了北上广深以外，其他城市的限购政策大多已名存实亡。
金融端持续开闸，“金融十六条”落地，房地产行业融资工具“三箭齐发”。
防疫“新十条”发布，历时3年的疫情告一段落。
风来了，水来了，环境变化了，房地产复苏指日可待？
“稳楼市”“保交楼”“稳民生”
政策、金融端加速落地
今年前11个月，百强房企的销售总额仅为6.73万亿元，同比下降42.1%。
据克而瑞数据显示，11月全国重点30城的成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低。
从市场数据来看，光“奶”是不够的，必须要有点实际的动作。
政策端放风靴子逐渐落地。
ZZJ会议强调“稳增长”，一切为“稳经济”让路，各行业的小老弟自然知道什么意思。
图：佛山解限文件
昨天佛山全面松限，如久旱逢甘露，中介、媒体和开发商提前“过年”：终于来点实际的了。
其实6月佛山就已松限过一次，当时仍保留了祖庙、桂城、大良三个核心区限购，此役过后，佛山进入全面不限购时代。
几天前，厦门传出岛外不限购：外地户口不需要提供其他材料，可以直接买！
另外，武汉多家银行已经接到通知：二环外不再限购。
有过朝令夕改的武汉，为避免节外生枝，此次并没有官宣，直接执行，这也是官方和银行、开发商等行业直接参与者的惯用方式了。
多个新一线、强二线城市松绑限购，显然这不是个案，而是一种趋势。
就像地产风云人物余英说的那样：
图：网络
限购、限价、限贷、限售……是上一个房地产时代的产物了，行业调整变化，已经不适用于现在的环境。
金融端放水信贷投放也加速执行。
据不完全统计，截至12月6日，半个月的时间，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。
今年11月，全国已有80余地调整首套房商贷首付比例至20%，武汉、贵阳等20余地已将首套房贷利率降至4%以下。
从降低个贷的利率压力，促进买房和消费，到“三箭齐发”，房地产市场迎来融资“活水”。
让公众看到国家“稳楼市”“保交楼”“稳民生”的决心。
网签环比大涨近%
楼市复苏，多盘抢开
回归几乎停摆了一个月的广州楼市。
从数据上看，开发商推货节奏明显加速，上周广州商品住宅供应套，供应面积7.96万㎡，环比增加%。
图：克而瑞广佛区域
解封后网签也恢复正常，而且部分前期成交的房源终于可以网签，上周广州商品住宅成交套，成交面积14.89万㎡，环比增加%。
但库存依然高企，全市商品住宅存量面积.3万㎡，去化周期延长至17.9个月。
“疫情结束”后的首周，不少项目抢开，现场非常火热。
我们一同去看看一些项目现场。
图：和悦滨江开盘现场
最火的当属荔湾西朗板块的保利和悦滨江，今天正式开盘，案场人多得水泄不通，此等盛景你已多久未见？
约3.79-4.3万/㎡的价格，在线的产品，加上地理位置和配套不弱，和悦滨江很难不火。
卷王保利对市场的把握越来越精准了，只要意向西部的客户，真的是“唔买都要黎睇睇”。
图：和悦滨江销控图
科学城豪宅星河湾萝峰今天开盘，据悉，截至今天开盘前，诚意登记量超个。
首推1/3/4栋/㎡户型，均价约4.5-4.9万/㎡，2栋/㎡楼王单位，均价约5.6-5.9万㎡。
上周开盘的保利锦上，周末也有不少的客户回流，总价25x万起，比起开盘口径最低万/套起，有额外惊喜。
图：销售朋友圈
周中突然开盘的越秀天河和樾府，也取得了不错的成绩，首推套，当晚去化69套，售价约7.2-8.8万/㎡。
越秀这是妥妥的打开了卖豪宅的秘钥，无论是琶洲南TOD还是越万和，到现在的越天和，逢开必爆。
持销盘也有所回暖。
图：保利翔龙天汇现场
黄陂的老大保利翔龙天汇，在售4/7/8栋84-㎡三四房，北向房源单价约4.3-4.5万/㎡，南向稍贵，约4.6-4.9万/㎡，整体价格与此前差不多。
另外，16栋大平层产品正在收筹，产品为/㎡两种户型，看样板间须验资万。
至于价格，㎡吹风总价万左右，㎡吹风总价0-万，换算回来单价在5-6万/㎡。
图：朗阅现场
广钢新城的压轴项目保利中海朗阅，同样是人满为患。
本周虽整体数据未出，但可预料的是，结果肯定不会差。
基本盘渐回暖
买卖双方都是窗口期
口罩事件的结束，让更多的不确定性成为确定。
可以看出，经过一年的努力，从政策、金融等各端进行修偏，房地产市场正在回归正常的轨道。
图：珠江新城豪宅摄图网
经济环境好转+群众信心回归+政策和金融鼓励性措施加持，观望的客户开始准备下场，购房的客户，也会慢慢恢复。
但过去十年那种高低起伏的楼市将很难再现，房住不炒，健康稳定的发展才是行业的常态。
无论对于刚需首套，还是置换改善，从买卖双方的角度看，目前开始都是一个较好的窗口期。
对此，你怎么看？