文字的力量，总是能轻轻松松地就触动你的神经。
这两天的合肥又在网上火了起来，就是因为一篇文章。它让你在字里行间体会到了霸都十年磨一剑的艰辛和坚韧，深觉合肥“未来可期”！壹
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高新：合肥科创力的“半壁江山”
它就是人民日报的头版头条，题为《合肥跃升的神奇“密码”》。记者用一个创业故事、一个投资故事和一个建生产链的故事，道尽了合肥十数年的科创发展史；
在一个个故事中给合肥贴上了诸多标签：把创新当作“品格”的城市、勒紧裤腰带只为筑巢引凤的新兴产业“伯乐”、对标长三角“优等生”的万亿“正式生”……
提及了“墨子号”、华米科技、中国“声谷”、东超科技、长鑫存储、京东方、蔚来汽车等全球行业领先企业在合肥的蓬勃发展；
创新、创新、创新……通篇近字，47次写到“创新”一词。简而言之，合肥从长三角“旁听生”跃升至今天的万亿“正式生”，这背后的“密码”就是一个“创新”。
诚然，合肥的科创产业眼下已是磅礴恢弘。但合肥人都知道，这其中大半功劳都来源于高新。也正像这篇文章所提及的诸多行业领先企业大半都位于高新一般，高新占据着合肥“科创高地”的半壁江山。
更有趣的是，《合肥跃升的神奇“密码”》这篇文章所列举的“墨子号”、量子大道、华米科技、中国“声谷”、东超科技等著名的科创“名片”，包括刚刚一战成名的安徽智飞龙科马生物制药有限公司（该公司与北京中科院微生物研究所联合研发的“重组新型冠状病毒疫苗”日前获批在国内紧急使用，成为国内首款获批紧急使用的新冠重组蛋白疫苗。），它们全部都汇聚于高新区望江西路的两侧，这条望江西路，可谓是高新创新产业发展的“主动脉”。
沿着望江西路，最东边，是成熟的老工业园板块，也是高新的起点；接着便是环绕着大蜀山的富人区；再往西正是现在引领合肥科创版图快速跃进的双湖板块，而后便是正在冉冉崛起的运河新城。
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运河新城概念图
可以说，这条望江西路见证并承载着高新大半的发展史。也当然的，沿路越是成熟的板块，住房市场越是饱和，又都得益于高新的未来价值做背书，房价也是持续性上浮。
沿着望江西路一路向西，都是高新外拓的必经之地，也是总价万以下入住高新少有的福地。就目前来说，蜀西湖西侧的运河新城板块满足以上所有条件。
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运河新城：五大片区的领跑者
处在高新西拓发展轴上的运河新城，所能汲取到的养分不仅仅是指东边高科技产业的人口需求外溢、产业发展机会外溢。更多的是运河新城自身正在快速兑现的发展资源。
两横三纵路网已达成畅通的道路一直都是区域发展的必要前提。运河新城现已形成两横三纵的成熟路网，望江西路和长江西路横铺在板块前后，一南一北、西进东出；新桥大道、方兴大道和创新大道三条纵深主干道贯通高新南北、亦可转角直达政务、滨湖和包河城心。
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运河新城规划图，下同
更令年轻人属意的当是“不堵车不晚点”的轨道交通，2号线西延线上的小庙站就在板块核心处，更有6号线、4号线等多条地铁规划在侧，先一步为年轻人解决了高峰通勤问题。
亩心湖公园已开建人人皆向往的天鹅湖俯瞰风景，也将在运河新城再次翻版复刻。在核心功能区西侧一点点就是总面积约亩的心湖公园，去年10月已经启动建设工程。
根据规划，围绕着50多万方的心湖公园，或将建设综合活动中心、综合体育中心和综合文化中心，这般规模的规划与天鹅湖公园有着莫大的相似度，体育馆、商务中心、会展中心……亦是围绕着天鹅湖公园铺陈开来。
运河新城还远不止如此，位处高新西腹地，本就临近蜀西湖，核心功能区内还有一个德公湖，整个板块又以江淮大运河为母带，背后还有千亩“中国环境谷”加持，无论是板块内百余个产业的发展还是住区居民的生活，这庞大的生态系统都能供给足够的绿色保障。
50中＋安居苑小学已加盟日前，合肥八中进驻运河新城的消息振奋了一大批新城原著居民。可实际上，早在之前，50中西校和安居苑小学两大教育集团就已经进驻运河新城。
从表格就能看出，小庙镇的几个学校几乎都已经交付于50中西校和安居苑小学两大教育集团管理，就像政务区是“50中的天下”一般，小庙也将被名校集团承包了。
再细看规划图，区域内的基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中，而这所高中也正是受八中管理的那一所。无论是从数量还是从质量上看，运河新城的教育资源都足以领先五大片区。
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上坤云栖麓区位示意图
就在50中西校和安居苑小学的学区范围内，运河新城的核心居住区落定于此，栽下的梧桐树也引来了上坤等一众品牌房企于此开疆拓土，同时也为高新大批新兴科技产业的就业者提供了足量的住房机会，于高新房荒而言，无异于是解决了燃眉之急。
普遍低于东部双湖板块的房价，不输成熟板块的发展前景，让运河新城这块核心区自然地成了高新购房者的首选。
其中，首开即罄，打响了新城热度第一枪的云栖麓最具代表性。
叁
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云栖麓：板块内精锐的“开拓者”
云栖麓的位置就在小庙镇政府的正南面，仅隔着一条长江西路，巧的是，刚被纳入名校集团的小庙中心学校和小庙中学，一个在路北、一个在路南，云栖麓距离它们非常近，几乎就是一条道儿的事。
且项目距离2号线延长线小庙站也不远，又有两条主干道支棱起周边庞杂的路网……
这些固然是云栖麓首开告捷的重要因素，但外因皆因内因而发挥作用，上坤对项目费心的雕琢，想必才是它热度不减的根本原因。
沉淀而出的板块“开瓶器”
阔别4年之后，上坤再进合肥的第一战就打赢了。
先是在去年的8·20土拍中，以高达6㎡的自持面积抢下了运河新城的第一块纯居住地，成功砸下了板块的第一锤；后又是把他们自己的明星产品系-云系的建设理念投入到云栖麓这个项目中。在他们的品牌书中，云系属于高端产品系，据说是专门“面向高智、重视教育和营造生活圈层的置业者”。
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上坤云栖麓首开现场实景
再后来，上坤以雷霆之势率先开盘，首开的傲人战绩顺利让他登顶，成为了板块内的标杆项目。
在亲眼见证了云栖麓项目的火热之后，人人都知道，这个仅用了11年就跃升为全国百强的房企，不仅仅知道他的业主“需要”什么样的住区，更有能力为他的业主找到符合需求的居住环境。
在运河新城板块打头阵的云栖麓，显然就是这么干的。
精打细算般的楼栋规划
背靠快速发展科创产业的高新，择址规划完备的运河新城核心功能区，上坤在他这一亩三分地上只做中高层和小高层，不仅把容积率降低到了1.8，更是大胆地把建筑密度做到了20%!
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上坤云栖麓规划示意图
而且所有楼栋整体都是南低北高不说，南边有公园绿地，西边是教育用地，东边更是德公溪公园（规划），均不是高层建筑，这意味着整个项目的采光绝不是只能照顾到最南边那一排楼，最北边的第一排楼仍然能充分地照射到来自各方的阳光。
这些早在规划中已知的布局，显然不只有上坤注意到了，但只有它成功地“抢到了”。
大手笔的中央景观轴
在我看来，云栖麓在社区规划上的出彩之处还有一个，那就是它布局了一个长约米的中央景观轴。
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上坤云栖麓规划示意图
众所周知，很多项目在交付时特别容易被维权的就是社区的绿化部分。尤其是现在的年轻群体，见惯了高楼林立，他们太知道绿色的生活环境有多难得，也因此对居住区的绿化要求愈发严格。而很多开发商，却总是做得太少。
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上坤云栖麓规划示意图
上坤就是太知道什么样的产品会“被需要”，所以他们不仅仅是把居住空间做大了，还把品质又拔高了一个度。
长约米的中央景观轴，约m＋约m全龄健康跑道，约㎡多功能场景化的阳光草坪，上坤很知道怎么利用楼栋间的绿色空间；
孩子的戏水池、年轻人的运动区、老人的休闲广场，以及小猫小狗撒欢儿的漫步空间，这些家门口的社交场所，是联络邻里最自在的地方。
一方水土养一方人，如果说高新向运河新城转移了大量的高净值人群，那么云栖麓这样的低奢型产品，无疑是他们亟需的安身之所：高效运转的工作环境之后，迎接他们的就是归家后的舒适和安逸。
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购房者：绩优股还是潜力股？
老生常谈，高新一直是新合肥人置业的首选。年轻的创造力、坚实的创造平台，高新就是用这两样元素牢牢拴住了许许多多年轻人的理想，它既指就业需求，也说住房需求。
也正是因此，高新的住房市场饱和地异常快速，房价也相应地水涨船高，这才使得区域内很多楼盘成了市场上一票难求的绩优股，人人皆向往之。
然而，对于新合肥人来说，与其过独木桥般地去买绩优股，倒真不如量入为出投资一只像云栖麓这样的潜力股。
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