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本文作者
高晟财富集团培训部讲师井立伟
核心观点：
·政策：多措并举，稳字当头
《十四五年规划和年远景目标纲要》提出“实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展”，“加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求”；年政府工作报告强调“房住不炒”和三稳预期；中央从行政、金融、税收等多角度出台多项调控政策，为地产行业的发展起到了指引作用，未来地产行业将进入“新稳态”，总量稳定、周期淡化。
·行业：拿地销售延续高景气，市场仍具韧性
疫后随人口流动的新增住房需求和改善需求带动城市房产交易的高景气。21年以来每个月统计局发布的数据均处于历史最高水平。1-5月，商品房累计销售面积万平方米，同比增长36.3%，两年平均增速为9.3%，保持在年10月以来高位；商品房累计销售额亿元，累计同比52.4%，两年平均增速为16.7%，同样保持在年9月以来高位。
·新趋势：城市群、都市圈建设、城市更新将成为房企转型新赛道
年，我国区域发展战略继续落实，推进京津冀协调发展、长三角区域一体化发展、粤港澳大湾区建设在重要文件及大会中被频繁提及，成渝、长江中游等城市群发展亦不断加快。《“十四五”规划纲要》提出，发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。同时在市场增强减少，存量增加的背景下，年4月发改委