来源：中国经营报
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原标题：北京学区房市场洗牌：有人急买房、有人急脱手、有房源单价超20万每平
“我们多交点税费，能贷出来款，也认。”北京西城宏庙小学附近的链家地产门店内，一位家长如是说。
购置房产的税费和贷款均由购房合同上显示的房产价格来确定。寻常情况下，一些房产买家为了避税，会将合同金额写的比实际价格低，来降低该套房子的含税总价。相应的，该套房产能得到的银行贷款也相对较低。
不过，这种操作已经不适合此刻急于购买西城学区房的父母。如何能在短时间内得到更多贷款，为孩子购置最好的学区房，才是他们考虑的重点。
4月30日下午，西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》：自年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
和年度，东城及海淀相继实行“多校划片”及“六年一学位”，如今西城区也靴子落地。
对于急于购置学区房的家长而言，入学新规则意味着，如果看中某一所学校而购买学区房，必须加快脚步，在7月31日以前买房落户，否则，孩子将有被分至片区内其他学校的可能。
一纸公文激起千层浪，这场优质教育资源的争夺战，又有了新赛制。
“7·31”大限
展览路学区内的一位房产中介告诉记者，多校划片的细则虽然还没出来，但是此前11个学区内的小学名单已经明确，依照就近入学的原则，变动的可能性不大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者，客观上讲，多校划片政策是在原先就近入学的政策基础上调整，不会造成绝对的变化。但买房不一定能上最好的学校，不确定性增加，整个学区房市场预计会出现降温。他认为，学区房本质上是教育资源问题，目前中央政务区鼓励人口迁出，更多资源会倾向北京郊区，后续教育资源也会分布得更加均衡。
基于就近入学和多校划片原则，来到西城区房产中介门店的家长，会得到一张中介自制的表格，其中标注了西城区11个学区内小学具体情况。以我爱我家中介门店内的介绍为例，表格内红色字体为老牌“牛小”，紫色为传统优质校，黄色是直升校，绿色是名校分校或小区，而黑色则是人人想要躲避的普通校。对于家长们来说，从前买学区房是挑学校，7月31日以后则是挑学区。
新政公布后，最先行动起来的是看中宏庙小学的父母。宏庙小学位于金融街学区，在父母口中被称为“宇宙小学”，不仅教学质量好，孩子小学毕业后还能直升实验中学和八中，是西城区唯一小学和直升初中都极优质的选择，因此备受追捧。
想买宏庙学区房的父母，有7月31日前不得不购房的理由：金融街学区内有两所“黑色普通校”，且因为学区较小，一旦多校划片，派位并不明确。几乎没有父母敢在此事上赌运气，只能迅速买房落户。
我爱我家金融街一家门店的房产中介告诉记者，整个“五一”假期，仅一个店单天成交量就能达到10单，但价格总体来说涨幅不大，整套房子的价格在万元左右。
“有人急着买，也有人急着卖啊，业主也想赶在政策（实施）之前把房子抛出来。”上述房产中介表示，金融街附近小区比较少，成交量一直很小。新政出台以后，只要孩子上了小学的父母，都想把房子挂出来卖掉，避免7月31日以后大幅贬值，也因此附近房价没有较大涨幅。
与宏庙小区情况相似的，是同在金融街学区的“牛小”实验二小和奋斗小学。一位西城家长告诉记者，自己曾有朋友在奋斗小学旁，花大价钱买下面积仅为十几平方米的学区房，只为学位。现在，这类仅有学位价值的房产成了烫手山芋。严跃进也认为，新政对于有些房东来讲影响相对大。此前因为学位受人追捧，能够挂很高价格的房子，现在可能会出现降温态势。
记者从一位西城区房产中介处获悉，仅“五一”假期几天，就有五套实验二小学区房挂出，面积在10平方米到20平方米不等，价格则在万元到万元不等，目前没有成交。有中介透露，附近仅有6栋楼属于实验二小学区，其他都是难以住人的小面积平房。上述挂出房产无一例外，都属于“实验二小平房区”。
另一方面，宏庙小学附近，的确有房屋单平价格涨幅大的房产成交，有甚者已经涨到20万元到30万元一平方米。“5月4日晚上，我从那边（金融街附近）抢了一套房子，51平方米，万元，单价得20万元一平方米，抢完就卖了。”一位德胜学区的中介告诉记者。
她说，这类房屋都是小户型，每平方米单价虽然涨幅大，但房屋总价相对较低。不得不以单平高价购买这类房产的父母也有辛酸。
王新（化名）目前已经在西城区为两岁的儿子购买了学区房，她表示，当时为孩子购置学区房，是卖掉了首套房产作为资金周转。这是父母购置学区房的常态。
中介则告诉记者，此番西城区政策新出，留出的空窗期仅有3个月。许多原本打算孩子上学前卖掉首套房产，从容换房的家长措手不及，只能考虑总价更低的小户型，接受高溢价。更有家长愿接受较高税额，以获得更多贷款周转资金。
挑学校变挑学区
西城区多校划片的新政，也使得西城区学区房市场重新洗牌。
多位西城区房产中介给出的口径颇为一致：金融街学区房价必跌。据链家