来源：观点地产网
在兄弟公司建业地产发布业绩后一天，建业新生活也发布了年中期的成绩单。数据显示，年上半年，建业新生活收入为10.61亿元、净利润1.89亿元，较年同期分别增加56.1%、91.6%。
同期，建业新生活公司股东应占利润1.84亿元，较年同期增加70.3%；每股基本盈利为0.元，较年同期增加0.元；每股中期股息为6.6港仙。
虽然多项核心数据录得了一定的增长，但若将这份成绩放到物管行业来看，或许算是“中规中矩”。年初的疫情，无疑让房地产行业遭受到较为严重的短期冲击，而物管行业则是此期间“迎来春风”的行业之一，也进一步助推物管公司走向资本市场。
目前披露业绩的碧桂园服务、绿城服务、保利物业、正荣服务、永升生活服务、滨江服务、金融街物业、雅生活、弘阳服务、佳兆业美好等收入增幅分别为78.4%、58.8%、27.6%、50%、90%、31.1%、18.74%、78.5%、32.7%、60.4%。
同时，花样年控股董事局主席潘军于博鳌房地产论坛上表示，疫情影响下，市场看到了物业公司的价值，资本市场对物业管理行业的前景十分看好，估值较高，预计到今年年底，上市物管公司有可能超过40家，未来三年将超过家，市场规模将超过10万亿元。
发布业绩次日，建业新生活举行了中期的投资者会，这次其上市以来首次举行的业绩会。一位与会投资者向观点地产透露，作为建业新生活控股股东的胡葆森也出席了活动，同时花了很长时间在会前向投资者介绍物管公司的初心与未来。
而从胡葆森的话中，或许能够看到当下的建业新生活有着-年时期的建业地产的“身影”。这一物管“新轮子”开始加速跑，也伴随着相似的问题，比如毛利率、平均物业管理费率下降等。
毛利率“秘密”
具体到各项业务上述，建业新生活收入主要来自物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务三项业务，对应的录得收入分别为8.44亿元、1.73亿元、0.45亿元，对应的同比增长为59.25%、51.75%、25%，较上年同期的爆发式增长，出现明显的收窄。
其中，物业管理及增值服务为最大收入来源，占比为79.5%，其余两项业务对应的占比为16.3%、4.2%。较年同期，上述三项业务占比分别上升1.6个百分点、下降0.4个百分点和下降1.3个百分点。
从盈利能力上看，期内，物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务三项业务毛利分别为2.67亿元、0.69亿元和0.31亿元，对应的毛利率为31.7%、40.1%及69.8%。其中，仅有生活服务毛利率有所上涨，涨幅为6.8个百分点。
而物业管理及增值服务、商业资产管理及咨询服务分别下滑1.4个百分点和下滑7.8个百分点。这也意味着，这两项业务面临着“增收不增利”的问题。
事实上，物业管理、增值服务作为物管公司最为核心业务的两项业务，通常物管公司会将物业管理、增值服务（亦有公司称为“社区服务”，统称社区增值服务）分别单独列项进行分类和统计，而建业新生活则将这两项进行统一归类，该项目业务毛利率虽有下滑，但仍高于行业平均值，年22家物管公司整体毛利率均值为29.9%。
一位长期研究物业管理公司的人士对观点地产新媒体表示，一般来说，物业管理业务的毛利率普遍比较低，特别是住宅类管理，而社区增值服务业务的毛利率相对较高。
上述与会投资者称，物业管理部分的毛利率也是很多投资者都特别