财联社（北京，记者李洁）讯，与地产开发高负债、高投入的重资产模式不同，作为“轻资产”的物业管理行业，成为近几年资本市场的宠儿。
年，在物业板块估值较高等因素影响下，物业公司IPO步伐明显提速。据贝壳研究院及财联社记者不完全统计，截至年12月24日，今年在主板上市的物业公司数量已达17家，其中A股1家，H股16家，较年12家新上市公司数量增加5家。
今年17家已上市物业公司的路径，均为房地产开发企业将物业板块分拆后，再打包上市。记者了解到，还有20多家物业公司正筹备上市事宜，未来该板块将进一步扩容。
然而，由于物管企业上市密度较高，使得物业管理板块资金在短期内面临失衡风险，今年四季度物业板块股价有所回调，部分物管企业市盈率出现缩水，上市首日便破发的物业公司数量，也较往年增加不少。
有机构预计，目前物业管理行业规模已逾万亿元，年行业总规模或超过2.5万亿元。
东方证券研究报告指出，随着物业公司上市数量的增多，并非所有物业公司都能享受高估值。而随着竞争加剧，整个物业行业运营效率会进一步提升，行业中将诞生真正意义上的行业龙头。
“三道红线”助推物企上市
随着以轻资产模式发展的物业公司受到资本市场追捧，今年更多房企加入到将旗下物业公司分拆后再上市的队伍中来。
“年彩生活首登港交所，拉开了物业公司上市浪潮序幕，年碧桂园服务挂牌上市后，进一步推高了物业板块的热度。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
年物业板块估值的爆发，吸引了市场不少目光。据Wind数据，新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、中海物业、碧桂园服务，当年股价分别上涨%、%、%、%、%。
而今年物业公司赴港IPO的热度，较往年更高。记者了解到，年上市的物业公司，分别为兴业物联、烨星集团、锦和商业、建业新生活、金融街物业、弘阳服务、正荣服务、卓越商企服务、第一服务、合景悠活、世茂服务、融创服务、恒大物业、华润万象生活、远洋服务、金科服务以及佳源服务。
年前7个月，优质上市物管企业股价，延续了去年的强劲表现，其中永升生活服务、时代邻里、宝龙商业的股价，均实现了涨幅翻番。
截至年12月16日，在港股及A股市场上市的物业管理公司已达38家，其中港股35家，A股3家。
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