“预计到今年年底，北京办公业态年租金总规模将超亿元。”7月9日，高力国际在年第二季度线上新闻发布会上透露了上述数据。基于八大核心办公楼市场以及六大成熟产业园市场统计，北京办公业态总体量预计将超过万平方米。其中，北京写字楼市场下半年有近70万平方米新增供应入市。
对此，高力国际分析人士认为，无论是写字楼市场还是成熟产业园市场，除了高企的供应量外,市场需求不足也在推高空置率，由此租金也将进一步探底。
商办市场复苏不到7成，金融街、中关村市场表现较好
一季度被疫情压制的需求，在二季度开始出现逐步回暖的迹象。二季度，北京市甲级写字楼净吸纳量约3万平方米。不过，在剔除了自用和预租的影响下，全场的净吸纳量依然为-1.4万平方米左右，需求复苏的强度不如市场预期。
高力国际华北区董事总经理严区海估算，与正常年份相比，目前商办市场整体复苏程度为60%-70%，最为明显的特征是大单租赁交易大幅下降，业主大多采用加大免租期来吸引客户。
“随着需求开始逐步释放，整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%，与上个季度空置率基本持平。”高力国际华北区董事总经理严区海表示，“二季度CBD的新增供应只有三星大厦一个项目，因此CBD的空置率被小幅推高，上涨1.6%达到17.2%。而丽泽区域在二季度成为成交最火热的市场，优质的楼宇质量和较高的性价比使得丽泽区域空置水平环比大幅下降16.2%。”由此也可以看出，目前，整体市场的租户依然非常