当前二手房有价无市的现象还在持续，多套房的家庭很难卖掉手里的房子。有人在中介挂牌一年多，房价虽然下调，但还是难以卖出去。导致新房的销售也出现困难，房子逐渐失去了流动性和金融属性。
众所周知，年我国出生人口万人，人口净增48万人。而此前已经建成的房子足够40亿人居住，城镇居民户均1.5套住宅。在“房住不炒”的前提下，人口的净增长率降低，未来的二手房会逐渐失去金融属性。贷款买房，会面临哪些风险？
第一，房子会成为负资产
未来的二手房不会像以前那样成为抢手货，“房住不炒”的前提下，百姓更注重房子的居住功能和质量。随着房产税的征收和住房成本的增加，多数家庭只买一套房子。如果贷款买房，随着贷款利息的支出和房子的折旧，几十年后，或成为负资产。所以，多套房子就是累赘，很可能跑不过银行的存款利息。所以，未来的二手房更难卖掉。
第二，租房居住要优于买房
随着“租购同权”等措施的实施，未来更多的年轻人会选择租房生活。三四线城市一套价值百万元的房子，租金为-元/月，按照银行年利率2.25%计算，相当于百万存款的利息。动辄20-30年贷款期限，对他们来说不可想象。未来城市之间的交流也更为方便，年轻人工作和生活不会局限于一个地方，租房居住比买房更方便和划算。
第三，房子不是生活必需品
再过5-10年，房子不会是生活必需品，年轻人更愿意把事业和工作看重，哪个城市和行业适合自己发展，就会去哪里工作和生活，不会考虑能否买得起房子。现在的00后，多数是父母热衷买楼并且给予帮助。所以，未来的一线城市租房比买楼更热门，而三四线城市，则很难留住年轻人，更不会在这里买楼。
未来的楼市会出现分化，高品质的商品住宅和普通的租赁性住房并存。随着飞机、高铁等交通的方便，年轻人就业会出现多样化，流动性更强。楼市也会出现这三大特征：
01，买房容易养房难
可以肯定的是高房价时代已经过去，楼市出现分化，高端小区的建设还在继续。前几年建设的普通小区，很多房子会成为租赁性住宅，供低收入者居住。有些家庭会把多余的房子用于出租，因为二手房难卖，长期空置损失很大。随着居民收入的提高，购买普通住宅已经不是困难的事情。但是，随着房产税等征收，物业费、水电费和其他的费用有望增加，养房成本相应提高。
02，全款买房者增多
高杠杆贷款买房的家庭减少，全款买房者增多。随着“房住不炒”的落实，房价的上涨幅度减少，或者某些城市的房价出现下跌的情况。盲目贷款买楼，每月高额的利息支出，会让一个家庭生活困难。而且，高杠杆外加20-30年长期的还贷，让一个人从青年到白头，想起来很可怕。未来购房者全款买房的增多，有条件就买楼，不会选择长期房贷。在20-30年的还贷日子里，很难想到会发生什么事情，保证生活质量是年轻人的首选。
03，租房会成为时尚
年轻人工作的变化较多，可能是从上班到退休要经历很多的单位，也可能跨城市工作和生活。所以，不会在一个城市买房，未来租房将成为时尚。买房不但压力很大，影响工作和生活，更是让自己的孩子受苦，甚至得不到好的教育，想要三孩的家庭，更愿意提高生活质量，让孩子度过幸福的童年。如果盲目买房，用下半生去打房贷，将会给家庭带来多么沉重的负担，孩子们也会跟着受罪，租房居住就会解决这些问题。