编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出年度策划③——《国之大者：年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
文/乐居财经研究院严明会
2月14日情人节前夕，北京金融街购物中心人流如潮，早已不见一个月前因疫情临时闭店时的阴云。
南起复兴门，北至阜成门，西抵西二环，东临太平桥，这条街用地公顷，是全国每平方公里创造价值最大的区域，是“一行三会”以及众多国内外大型金融机构的所在地，所聚集的中国金融资产超过了全国金融资产总量的1/3——北京金融街，可谓中国黄金储量最丰富的地段，同时也是国内写字楼租金最高的地段。
据仲量联行最新发布的《全球优质办公楼租金追踪》报告显示，北京金融街租金以美元/平方英尺/年的价格在全球写字楼市场排名第三。从租户类型分析，银行业与金融服务业继续主导全球优质办公空间的租赁需求，占比42%。
疫情冲击下，一线城市核心商务区租赁表现依然极具韧性，并不断拉开与非核心商务区租金的差距。“聚集效应”令金融街始终是许多金融企业选址的首选。
独创“金融街模式”
成立于年的北京金融街投资集团有限公司（简称“金融街集团”），以开发建设北京金融街为契机迅速发展壮大；
年，金融街集团收到国家知识产权局的裁定书，“金融街”商标被认定为相关公众熟知品牌，作为驰名商标受到保护；
也是这一年，金融街集团通过资产置换，成功将旗下金融街控股股份有限公司（简称“金融街”，股份代码：）运作上市。
依托着资源和品牌优势，这家以商务地产为主业的大型开发运营控股公司锻造出独特的“金融街模式”，即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业运营，提升区域价值，打造商务磁极，进而助推城市金融产业快速发展。
对此，早年间一份券商的研报中表述得更为浅显易懂：选择一线城市核心区域布局，以自持商务地产为主导，以其周边住宅销售收入支撑自持项目运营。
在有限土地上创造无限的产出，不仅是农业，更是房地产开发企业的追求。
目前，金融街已实现开发业务和持有业务双轮驱动，以股权投资、资产管理为纽带，其四大产品（商务地产产品、住宅地产产品、特色小镇产品、金融集产品）和服务体系（Life金融街·5C服务体系、Life金融街·悦生活服务体系、Life金融街·金融集服务体系、Life金融街·特色小镇服务体系）同步发力，提升房地产全价值链的价值创造能力。
最近一期财报显示，金融街前三季度归母净利润为11.14亿元，同比增长22.51%；年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为23.08亿元，增加.71%；负债率进一步下降至76.49%。
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