1月27日下午,天津土地交易中心接连出让两宗经营性用地。
最终,津南南(挂)-号地块,被旭辉以总价12.7亿元,折合住宅楼面价元/平米,溢价率41%摘得。
津西青(挂)-01号地块,以总价9.25亿元,折合住宅楼面价元/平米,溢价率0.1%,被金地摘得。
津南南(挂)-号
该地块是近两年来南开区首宗宅地出让!
据了解,参加该宗地竞拍报名的一共有9家房企,分别是,招商、中海、绿城、旭辉、金地、新城、信达、金融街和碧桂园。
最终,旭辉以12.7亿元将该宗地收入囊中,折合住宅楼面价元/平米,溢价率41%。该宗地未进入竞自持阶段。
按照街道划分的话,旭辉南开六马路地块也可以划入五马路小学学片。
这宗地块既可以做小户型产品,主打学区,同时还是个高端改善的坯子。
具体呈现什么类型的产品,还要看旭辉到底如何定位,目前已知旭辉要做铂悦系,是旭辉的高端产品系。
出让的六马路地块,除了居住用地外,还包括中小学用地,未来要建24班小学,此外,还包含一部分文化设施用地。
目前地块周边没有新房在售,旁边的融侨观邸,是年交房的次新房小区。
融侨观邸属于五马路小学学片,从最近的成交记录来看,小面积户型单价更高,可以卖到元/平米,卖的就是重点学区,大户型单价4万以内。
以旭辉南开六马路地块的楼面价元/平米推测,未来高层房价至少要5万/平米以上,如果做精装,价格还会更高。
南开区的金地阅千峯,目前价格最高,高层精装5.9万/平米,这么看来,旭辉地块的房价都可以跟“地王”比肩了。
融侨观邸最新成交记录
目前南开区主要在售的楼盘包括金地阅千峯、保利云禧、南开府、南开、南开宸院等项目。
天津高端改善盘很能“扛价”,比如金地阅千峯、正荣紫阙,并没有为了迎合市场环境而降价。
而普通改善在南开区